Realizar una reforma integral en su vivienda o local es una decisión relevante que transforma espacios, mejora la calidad de vida y puede aumentar el valor del inmueble. En Madrid Capital, los precios para llevar a cabo estas reformas pueden variar considerablemente, dependiendo de distintos factores como el tamaño del inmueble, los acabados seleccionados, el estado inicial y la complejidad del proyecto.
En este artículo le ofrecemos una guía completa y detallada con información actualizada para 2025, ejemplos prácticos de presupuestos según diferentes tamaños de reformas y los factores que más influyen en el coste final. Nuestro objetivo es que disponga de los datos necesarios para planificar su reforma con total claridad y confianza.
Precios por metro cuadrado según nivel de reforma
En Madrid Capital, el precio por metro cuadrado para una reforma integral puede oscilar dentro del siguiente rango en 2025:
| Nivel de reforma | Precio aproximado €/m² | Descripción general |
|---|---|---|
| Básica | 500 – 700 € | Acabados estándar, mínimos cambios estructurales. |
| Media | 700 – 900 € | Nuevas instalaciones, redistribución parcial, materiales de calidad media. |
| Alta / Premium | 1.000 – 1.200 € o más | Diseño personalizado, acabados de lujo y sistemas avanzados. |
Ejemplos de presupuestos según tamaño y nivel de reforma
A continuación, encontrará ejemplos orientativos para diferentes tamaños de vivienda o local:
| Superficie | Reforma básica (€) | Reforma media (€) | Reforma alta (€) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 35.000 | 35.000 – 45.000 | 50.000 – 60.000 |
| 70 m² | 35.000 – 49.000 | 49.000 – 63.000 | 70.000 – 84.000 |
| 90 m² | 45.000 – 63.000 | 63.000 – 81.000 | 90.000 – 108.000 |
| 100 m² | 50.000 – 70.000 | 70.000 – 90.000 | 100.000 – 120.000 |
| 120 m² | 60.000 – 84.000 | 84.000 – 108.000 | 120.000 – 144.000 |
Estos rangos se basan en datos reales recogidos en Madrid y pueden variar en función de la elección de materiales, cambios en distribución, y otros factores específicos de cada proyecto.
Desglose de partidas principales para un piso de 100 m² (calidades medias)
| Concepto | Coste aproximado (€) |
|---|---|
| Demoliciones | 2.800 |
| Albañilería | 10.150 |
| Electricidad | 3.670 |
| Pavimentos | 4.960 |
| Pintura | 3.800 |
| Falsos techos | 3.600 |
| Carpintería interior | 3.300 |
| Carpintería exterior | 7.000 |
| Baños (2 unidades) | 12.000 |
| Cocina | 13.800 |
| Climatización | 6.500 |
| Total aproximado | 71.580 € |
Este presupuesto corresponde a una reforma de gama media, teniendo en cuenta los elementos esenciales para un acabado funcional, estético y duradero.
Factores clave que afectan el presupuesto
- Tamaño y distribución: Cuanto mayor sea el inmueble y más estancias incluya, mayor será el coste. Cambios en la distribución también influyen significativamente.
- Calidad de materiales y acabados: La elección entre materiales estándar, medios o premium puede duplicar o triplicar el coste por metro cuadrado.
- Estado inicial de la vivienda o local: Si existen problemas estructurales, humedades o instalaciones obsoletas, las reparaciones incrementarán el presupuesto.
- Renovación de instalaciones: Cambiar electricidad, fontanería o sistemas de climatización representa una parte importante del coste.
- Extras y personalizaciones: Domótica, mobiliario a medida, sistemas de eficiencia energética o diseños exclusivos pueden elevar la inversión inicial.
Consejos para que su reforma integral sea exitosa
- Solicite siempre presupuestos desglosados y detallados para comparar convenientemente.
- Defina prioridades claras: identifique qué partes necesitan intervención prioritaria y cuáles pueden esperar.
- Opte por materiales y acabados con buena relación calidad-precio para maximizar la inversión.
- Considere la eficiencia energética para reducir gastos a largo plazo.
- Confíe en empresas con experiencia y referencias comprobadas para evitar sorpresas y retrasos.
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